디에이치 방배 청약(일반분양, 분양가, 평면도, 안전마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 디에이치 방배의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 방배 5 구역 재건축 사업구역으로 총 3,064세대 규모의 대단지인데요, 이중 1,244세대가 일반분양 대상입니다.

강남 3구에 위치한 단지임에도 이번 디에이치 방배는 실거주 의무가 없는 청약인데요, 얼마나 괜찮을지 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

디에이치 방배

 

입주자 모집 공고

 

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

2024000412 디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

디에이치 방배 입주자 모집공고

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

- 2 주택 이상 소유 X

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	서울특별시 2년 이상	서울 2년 미만 인천,경기도 거주자	투기과열지구/ 청약과열지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
10년	3년	-	적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
8월 26일(월)	1순위 : 8월 27일(화) 1순위(기타) : 8월 28일(수) 2순위 : 8월 29일(목)	-	발표 : 9월 4일(수) 계약 : 9월 19일(목)~ 9월26일(목)

 

✅ 청약 예치금

 

청약 예치금

✅ 일반(기관추천) 특별공급 (117세대)

 

기관 특별공급

 

✅다자녀 특별공급 (124세대)

 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상

 

다자녀 특별공급

 

✅신혼부부 특별공급 (210세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

신혼부부 특별공급

 

✅노부모부양 특별공급 (38세대)

 

노부모부양 특별공급

 

✅생애최초 특별공급 (105세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

생애최초 특별공급

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
59A	15억 5천 3백만	16억  5천 6백만
59B	15억 1천 4백만	17억 7백만
59C	16억 5백만	17억 2천 5백만
84A	19억 9천만	22억 4천 4백만
84B	19억 6천만	22억 4천 3백만
84C	19억 3천 9백만	22억 1천 9백만
101A	23억 5천 8백만	24억 6천 2백만
101B	22억 9천 9백만	25억 3백만
114A	-	27억6천2백만
114B	26억 8백만	26억 9천 2백만

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

분양가격

분양가격

분양가격

✅  발코니 확장비용 

 

발코니 확장비용

 

평면도

 

 

 

✅ 59A

 

59A

 

✅ 59B

 

59B

 

✅ 59C

 

59C

 

✅ 84A

 

84A

 

✅ 84B

 

84B

 

✅ 84C

 

84C

✅ 101A

 

101A

✅ 101B

 

101B

 

✅ 114A

 

114A

✅ 114B

 

114B

 

주변 시세

 

✅ 비교단지 : 방배롯데캐슬 아르떼아파트 84 타입 (24억 3천만 원)

 

디에이치 방배 아파트가 들어서게 되면 사실상 이수역과 내방역 주변에서는 대장단지가 될 텐데요

그나마 비교가 가능한 단지가 방배 롯데캐슬 아르떼 아파트입니다.

현재 24억 3천 정도의 거래가격이 형성되어 있고, 디에이치 방배 분양가가 22억입니다.

 

주변시세

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

입지조건

 

 

✅ 단지 안내

 

단지안내

 

커뮤니티

 

커뮤니티

 

커뮤니티

 

커뮤니티

 

커뮤니티

 

커뮤니티

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

 

디에이치 방배는 언듯 보면 마진이 없는 것처럼 보입니다.

하지만 주변에 이렇다 할 아파트 단지가 없고

디에이치가 실제 거래되는 시점이 되면 모두 구축 아파트가 됩니다.

 

당연히 대장 단지가 될 것이고, 그렇게 되면 서초구 신축 아파트 가격을 

상회하는 수준의 단지가 될 것입니다.

 

이번 단지는 최소 5억 이상의 마진이 생길 것으로 예상되네요

 

 

✔️ 입주 전략

 

84 타입 기준 : 22억 4천만 원

계약금 (20%) : 4억 4천8백만 원

발코니 등 기타 : 3천여만 원

 

대출 (LTV 50%) : 14억 원대

 

필요 현금 : 약 8억 + 알파

 

※ 주변 전세 : 12억대

 

 

✔️ 총평

 

지난 몇 주 전 핫하게 지나갔던 래미안 원펜타스, 레벤투스에 이어서 강남 서초구 신축 분양입니다.

디에이치 단독 분양이라는 점에서도 프리미엄 아파트의 후광을 얻을 수 있는 단지이고

실거주 의무도 없습니다.

 

다만 현금이 좀 많이 필요하긴 합니다.

하지만, 강남 입성에 이 정도 현금 없이 들어갈 수 없다는 것은 우리 모두가 알고 있는 사실이지요

 

초대박 로또 단지는 분명히 아니지만, 

충분히 가치가 있는 단지임은 분명합니다.

 

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지 

디에이치 방배

 

 

 

 

*무단 복제, 불펌은 즉시 신고합니다.

 

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