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안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 마포구 공덕동에 위치한 마포자이힐스테이트라첼스의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 전용면적 59/84/114 타입을 분양하고 총 1,101세대 중 일반분양 463세대가 진행됩니다.
지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
마포자이힐스테이트 라첼스: 입주자 모집 공고
👇입주자 모집공고 상세 보기👇
마포자이힐스테이트 라첼스: 청약 안내
✅ 상세 안내
| 주택유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역여부 |
민영주택 |
서울시 거주자 | 경기도 및 인천 거주자 |
비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 |
| 없음 | 1년 |
- | 미적용 |
| 특별공급 | 일반공급 | - | 당첨발표 및 계약일 |
| 7월 1일(월) | 1순위 : 7월 2일(화) 2순위 : 7월 3일(수) |
- | 발표 : 7월 10일(수) 계약 : 7월 21일(일)~ 7월 24일(수) |
✅ 청약 예치금
✅ 일반(기관추천) 특별공급 (43세대)
✅다자녀 특별공급 (43세대)
- 만 19세 미만 자녀 2명 이상
✅신혼부부 특별공급 (79세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하
✅노부모부양 특별공급 (10세대)
✅생애최초 특별공급 (38세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하
마포자이힐스테이트 라첼스: 분양 가격
✅ 분양가격
| 타입 | 최저가 | 최고가 | 비고 |
| 59A | 12억 6천만 | 13억 4천만 | |
| 59B | 12억 5천만 | 13억 2천만 | |
| 84A | 16억 6천만 | 16억 9천만 | |
| 84B | 16억 4천만 | 16억 9천만 | |
| 84C | 16억 4천만 | 17억1천만 | |
| 84D | 16억 4천만 | 17억 4천 5백만 | |
| 84E | 16억 5천 8백만 | 17억 4천 5백만 | |
| 114A | 21억 4천만 | 최저 평단가 평형 (4천9백) | |
| 114B | 21억 9천만 |
👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇
✅ 발코니 확장비용
🔨59A타입 : 💲19백9십만
🔨59B타입 : 💲19백9십만
🔨84A타입 : 💲26백6십만
🔨84B타입 : 💲26백5십만
🔨84C타입 : 💲26백5십만
🔨84D타입 : 💲26백7십만
🔨84E타입 : 💲26백8십만
🔨114A타입 : 💲35백만
🔨114B타입 : 💲35백1십만
마포자이힐스테이트 라첼스: 평면도
✅ 59 타입
✅ 84 타입
✅ 114 타입
마포자이힐스테이트 라첼스: 주변 시세
✅ 비교 단지 : 공덕자이 (33평 기준 16억 9천)
공덕자이는 애오개역 바로 앞에 위치한 단지로 현재 국평기준 16억 9천 실거래가 있습니다.
애오개역 도보 거리로 따지면 마포자이힐스테이트 라첼스가 2배 멉니다 (5분 차이)
하지만 아파트 연식으로 비교해 보면 공덕자이는 9년 차에 접어들고 있습니다.
이런 객관적인 지표로만 놓고 보더라도 충분히 매력적인 단지입니다.
마포자이힐스테이트 라첼스: 입지 및 단지 안내
✅ 입지 조건
✅ 단지 안내
집콕의 선택
✔️ 안전 마진
마포자이힐스테이트라첼스는 가시적으로 보이는 안전마진은 없습니다.
하지만, 동네에서 가장 최신 아파트이고 주변 아파트 대비 연식의 차이가 최소 5년 이상 벌어져 있기 때문에
대장 역할을 하기에 충분해 보이는 여러 가지 조건을 갖고 있습니다.
충분히 2~3억 대의 마진을 염두에 둘 필요도 있는 좋은 단지입니다.
✔️ 입주 전략
국평 평균 분양가 : 16억 5천
계약금 10% : 1억 6천
옵션비용 : 최소 3천 이상
최초 필요현금 2억 + 알파
인근지역 전세 : 10억
보유 현금 : 6억 이상
✔️ 총평
마포자이힐스테이트 라첼스는 분명 좋은 입지의 좋은 아파트임에는 분명합니다.
브랜드 아파트에 신축, 그리고 도보 지하철 역세권에 서울 뭐 하나 빠지는 것이 없지요
빠지는 것이 있다면.. 분양가가 좀 비싸다는 점입니다.
전세를 바로 준다 하더라도 최소 6억 이상의 현금이 필요합니다.
그럼에도 불구하고 대형 평수는 매력적인 평당 분양가를 보이고 있네요
여유만 된다면 너무도 좋은 기회가 되지 않을까 싶습니다.
👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 공식 홈페이지 : https://xi.co.kr/mapo
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