별내자이 더 스타 무순위 줍줍 (분양가, 평면도, 청약일정, 마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 남양주시 별내에 위치한 별내자이 더 스타의 계약 취소분 무순위 줍줍 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 총 740세대 중 3세대가 취소분으로 올라왔는데요, 이미 입주한 아파트여서 당첨 시 8월 26일까지 잔금완료를 해야 합니다. 별내자이 더 스타 어떤 가치가 있는지 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

입주자 모집 공고

 

 

 

 

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

2024930040 별내자이 더 스타 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.42MB

 

입주자 모집 공고

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	-	-	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
10년	-	-	미적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
7월 15일(월)	-	-	발표 : 7월 18일(목) 계약 : 7월 25일(월)

 

✅ 청약 예치금

 

청약통장 불필요

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
84B	-	5억 2천 5백만
84C	-	5억 3천 6십만
99A	-	6억 3천 9백

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

 

 

✅  발코니 확장비용 

 

 🔨84B타입 : 💲8백2십만

 🔨84C타입 : 💲6백5십만

 🔨99A타입 : 💲9백1십만 

 

 

※ 84C 타입의 경우 시스템 에어컨이 설치되어 있어 추가 비용을 납부해야 합니다.

 

평면도

 

 

 

✅ 84B 타입

 

 

✅ 84C 타입

 

 

✅ 99A 타입

 

 

주변 시세

 

✅ 비교단지 : 별내역 우미린 더 퍼스트 (101 타입) 8억 5천만 / 84 기준 환산 시 7억 8천만 원

 

주변단지들과 시세 비교를 해보면 84 기준 안전마진은 약 2억입니다.

현재 전세 최저가가 6억 9천이니 분양가보다 이미 높은 상태입니다.

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

 

 

 

✅ 단지 안내

취소세대 위치

 

커뮤니티 센터

 

 

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

 

별내자이 더 스타는 안전마진은 최소 2억 이상이 있습니다. 현재 입주 상태라 바로 전세를 줄 수도 있습니다.

전세가도 분양가보다 높은 상황이라 많은 투자자들이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

✔️ 입주 전략

 

84기준 : 5억 3천만 원

계약금 20% : 1억 6백만 원

LTV 70% : 전액 대출 가능

 

필요 현금 : 1억 2천만 원

 

✔️ 총평

 

별내역 역세권에 도보거리에 편의시설(마트, 영화관 등)을 모두 갖추고 있습니다.

안전마진도 있고요. 한 가지 아쉬운 점이 있다면 학교는 조금 멀리 떨어져 있습니다.

그런데 말이죠, 이런 취소 줍줍의 장점은 최초 분양 시점의 가격으로 살 수 있다는 데 있습니다.

만약에 여러분들께 3년 전 비트코인 가격으로 비트코인을 드리겠습니다 사시겠습니까?라고 질문하면

안 살 사람이 있을까요?

 

취소분 줍줍은 그런 느낌입니다. (물론 입지 조건이 받쳐줘야 하지만요)

 

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지

자이

 

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