안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 남양주시 별내에 위치한 별내자이 더 스타의 계약 취소분 무순위 줍줍 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 총 740세대 중 3세대가 취소분으로 올라왔는데요, 이미 입주한 아파트여서 당첨 시 8월 26일까지 잔금완료를 해야 합니다. 별내자이 더 스타 어떤 가치가 있는지 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집 공고
👇입주자 모집공고 상세보기👇
청약 안내
✅ 상세 안내
| 주택유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역여부 |
민영주택 |
- | - | 비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 |
| 10년 | - |
- | 미적용 |
| 특별공급 | 일반공급 | - | 당첨발표 및 계약일 |
| 7월 15일(월) | - | - | 발표 : 7월 18일(목) 계약 : 7월 25일(월) |
✅ 청약 예치금
청약통장 불필요
분양 가격
✅ 분양가격
| 타입 | 최저가 | 최고가 | 비고 |
| 84B | - | 5억 2천 5백만 | |
| 84C | - | 5억 3천 6십만 | |
| 99A | - | 6억 3천 9백 |
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✅ 발코니 확장비용
🔨84B타입 : 💲8백2십만
🔨84C타입 : 💲6백5십만
🔨99A타입 : 💲9백1십만
※ 84C 타입의 경우 시스템 에어컨이 설치되어 있어 추가 비용을 납부해야 합니다.
평면도
✅ 84B 타입
✅ 84C 타입
✅ 99A 타입
주변 시세
✅ 비교단지 : 별내역 우미린 더 퍼스트 (101 타입) 8억 5천만 / 84 기준 환산 시 7억 8천만 원
주변단지들과 시세 비교를 해보면 84 기준 안전마진은 약 2억입니다.
현재 전세 최저가가 6억 9천이니 분양가보다 이미 높은 상태입니다.
입지 및 단지 안내
✅ 입지 조건
✅ 단지 안내
집콕의 선택
✔️ 안전 마진
별내자이 더 스타는 안전마진은 최소 2억 이상이 있습니다. 현재 입주 상태라 바로 전세를 줄 수도 있습니다.
전세가도 분양가보다 높은 상황이라 많은 투자자들이 몰릴 것으로 예상됩니다.
✔️ 입주 전략
84기준 : 5억 3천만 원
계약금 20% : 1억 6백만 원
LTV 70% : 전액 대출 가능
필요 현금 : 1억 2천만 원
✔️ 총평
별내역 역세권에 도보거리에 편의시설(마트, 영화관 등)을 모두 갖추고 있습니다.
안전마진도 있고요. 한 가지 아쉬운 점이 있다면 학교는 조금 멀리 떨어져 있습니다.
그런데 말이죠, 이런 취소 줍줍의 장점은 최초 분양 시점의 가격으로 살 수 있다는 데 있습니다.
만약에 여러분들께 3년 전 비트코인 가격으로 비트코인을 드리겠습니다 사시겠습니까?라고 질문하면
안 살 사람이 있을까요?
취소분 줍줍은 그런 느낌입니다. (물론 입지 조건이 받쳐줘야 하지만요)
👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.
공식 홈페이지
자이
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xi.co.kr
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