성남 금토지구 A-3블록 중흥S-클래스 (분양가, 평면도, 청약일정, 마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 성남시 금토지구에 위치한 A-3블록 중흥S-클래스의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 판교테크노벨리 중흥S클래스는 317세대 규모로 이중 본 청약으로 119세대를 분양합니다.

판교 제2테크노벨리와 바로 인접해있는 단지인데요, 좋은 일자리가 있으니 돈이 몰리고 돈이 몰리다 보니 부동산의 가격도 함께 올라가고 있는 판교에서 오랜만에 분양하는 세대! 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

판교 중흥S-클래스

 

입주자 모집 공고

 

 

 

 

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

2024000282 성남 금토지구 A-3블록 판교테크노밸리 중흥S-클래스(본청약) 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

 

입주자 모집공고

 

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	성남시 1년 이상 거주	성남시 1년 미만 거주 및 서울시, 인천, 경기도 거주	비투기과열지구/ 비청약과열지구
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
10년	3년	3년	적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
7월 8일(월)	1순위 : 7월 9일(화) 2순위 : 7월10일(수)	-	발표 : 7월 16일(화) 계약 : 7월 29일(월)~ 7월 31일(수)

 

✅ 청약 예치금

 

✅ 일반(기관추천) 특별공급 (7세대)

 

기관 특별공급

 

✅다자녀 특별공급 (7세대)

 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상

 

다자녀 특별공급

 

✅신혼부부 특별공급 (10세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

신혼부부 특별공급

 

✅노부모부양 특별공급 (1세대)

 

노부모부양 특별공급

 

✅생애최초 특별공급 (10세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

생애최초 특별공급

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
84A	8억 3천 2백만	8억 6천 2백만
84B	8억 9백만	8억 5천만	(최저) 평당 단가 24백
84C	7억 9천 6백만	8억 3천 8백만
84T		9억 7천 8백

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

분양가격

 

✅  발코니 확장비용 

 

 🔨84A타입 : 💲5백2십만

 🔨84B타입 : 💲6백7십만

 🔨84C타입 : 💲7백1십만

 🔨84T타입 : 💲4백8십만 

발코니 확장비용

 

평면도

 

 

 

✅ 84A 타입

 

 

✅ 84B 타입

 

 

✅ 84C 타입

 

 

✅ 84T 타입

 

 

주변 시세

 

✅ 비교단지 : 판교원 12단지 힐스테이트 38평 13.9억 (84 환산가격 : 12.3억)

 

판교테크노벨리에 바로 인접한 단지들은 현재 분양 중이어서 비교할 만한 단지가 없는 상태입니다.

그래서 약간 거리가 있긴 하지만 비교할 수 있는 단지를 선정하였을 때 기준으로 안전마진 4억 정도 되겠네요

절대적으로 비교하기는 어렵겠지만, 어느 정도 마진은 확보될 것으로 보입니다.

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

 

✅ 단지 안내

 

 

 

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

 

판교테크노벨리 중흥S-클래스는 안전마진이 있습니다.

현재 기준으로도 약 3억 ~ 4억 정도 되는 로또 분양인데요

한 가지 아쉬운 점은 테크노벨리 바로 옆에 생기는 단지로 주변 인프라가 조금 부족합니다.

 

✔️ 입주 전략

 

84 기준 : 8억 5천만 원

계약금 10% : 8천5백만 원

중도금 대출 60% : 5억대

 

필요 현금 : 약 3억

 

 

✔️ 총평

 

부동산을 투자할 때 상상을 해야 합니다.

이곳에는 어떤 사람들이 들어올까? 어떤 환경으로 변화될까?

판교는 교통, 일자리 이런 좋은 조건들이 모여있는 곳입니다.

시대의 흐름에 따른 이득을 제대로 보고 있는 동네죠

그래서 테크노벨리가 2번째로 만들어지고 있습니다.

그런 테크노벨리에 생기는 아파트라면 앞선 질문의 답이 어느 정도 나옵니다.

 

테크노벨리에 입주하는 회사에 다니는 직원들

 

전매제한도 3년밖에 되지 않습니다.

 

일반공급이나 특공 조건만 맞으신다면 꼭 청약하셔야 하는 단지인 것 같네요.

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지

판교테크노벨리 중흥S-클래스

 

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