장위6 푸르지오 라디우스 파크 (분양가, 평면도, 청약일정, 마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 서울특별시 성북구 장위동에 위치한 장위6 푸르지오 라디우스 파크의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 석계역과 가장 인접한 장위6 구역으로 총 1,637세대 중 718세대가 공급대상입니다.

사랑의 교회로 시끌시끌한 장위 재개발 구역인데요, 그럼에도 불구하고 역세권 호재가 있는 단지들입니다. 

지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

입주자 모집 공고

 

 

 

 

 

 

👇입주자 모집공고 상세 보기👇

 

2024000284 푸르지오 라디우스 파크 입주자모집공고문.pdf

1.34MB

 

입주자 모집 공고

 

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	서울특별시 거주자	경기도, 인천광역시 거주자	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
-	1년	-	미적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
7월 15일(월)	1순위 : 7월 16일(화) 2순위 : 7월 17일(수)	-	발표 : 7월 23일(화) 계약 : 8월 5일(월)~ 8월 8일(목)

 

✅ 청약 예치금

 

청약 예치

 

✅ 일반(기관추천) 특별공급 (70세대)

 

 

✅다자녀 특별공급 (70세대)

 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상

 

 

✅신혼부부 특별공급 (128세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

 

✅노부모부양 특별공급 (21세대)

 

 

✅생애최초 특별공급 (64세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
59A-1	8억 5천 2백	9억 4천 2백
59A-2	8억 2천 6백	9억 4천 2백
59B	8억 7천 3백	9억 6천 5백	(최고) 평당 단가 36백1십
59C	8억 4천 7백	9억 3천 6백
59D	8억 7천 5백	9억 6천 7백
84A	10억 8천 2백	11억 8천 4백
84B-1	10억 8천 5백	11억 6천 5백	(최저) 평당 단가 33백3십
84B-2	10억 4천	12억 1백
84C-1 84C2	10억 8천 5백	11억 6천 5백
84C1-2	10억 8천 5백	11억 8천 8백
84D-1	10억 8천 5백	12억 1천 1백
84D-2	10억 4천	12억 1

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

 

 

✅  발코니 확장비용 

 

 🔨59A타입 : 💲16백1십만

 🔨59B타입 : 💲20백8십만

 🔨59C타입 : 💲17백2십만

 🔨59D타입 : 💲20백7십만

 🔨84A타입 : 💲22백9만

 🔨84B타입 : 💲22백8십만

 🔨84C1타입 : 💲21백8십만

 🔨84C2타입 : 💲22백1십만

 🔨84D타입 : 💲20백9십만

 

평면도

 

 

 

✅ 59A 타입

 

 

✅ 59B 타입

 

 

✅ 59C 타입

 

 

✅ 59D 타입

 

 

✅ 84A 타입

 

 

✅ 84B 타입

 

 

✅ 84C1 타입

 

 

✅ 84C2 타입

 

 

✅ 84D 타입

 

 

주변 시세

 

✅ 비교 단지 : 장위 자이 레디언트아파트(84 타입 : 12억 1천만 원)

비교 단지는 바로 옆에 잇는 자이 레디언트 아파트인데요, 현재 입주권이 12억 원대 거래되고 있습니다.

타입별로 상이하긴 하지만 약간의 안전마진을 기대해 볼 수도 있을 것입니다.

 

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

 

 

✅ 단지 안내

 

 

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

푸르지오 바로 옆 자이와 비교하였을 때 59 타입의 경우 분양가가 비싸게 나왔습니다.

유사한 조건에 1억 정도 비싸게 나와서 망설여질 수도 있을 것 같은데요

반면 84 타입은 평형별로 상이하긴 하지만 약간의 마진도 기대해 볼 수 있습니다.

 

✔️ 입주 전략

84타입 기준 : 12억

계약금 10% : 1억 2천 + 알파

잔금 LTV 70% : 약 8억

 

필요 현금 : 3억 2천 + 알파

 

✔️ 총평

장위 6은 큰 마진이 없는 단지입니다.

다만 단지가 커서 일부 단지는 석계역과 가깝고 일부 단지는 GTX 호재가 있는 광운대 역과도 가까이 있습니다.

서울에 내 집 한 칸 마련에 의의를 둔다면, 해당 지역 생활권이신 분들에게는 더할 나위 없는 좋은 기회이죠

워낙 주변에 신축들이 없으니까요..

하지만, 투자자 입장으로 보면 조금 아쉬움이 남긴 합니다.

당장 현금 3억 이상을 갖고 있어야 하기 때문이죠

 

거듭 말씀드리지만, 부동산은 상대적입니다. 

3억의 돈을 장위에 묶어 놓느냐 다른 더 좋은 대안이 있느냐 하는 문제에 봉착하게 됩니다

 

글쎄요. 다음 주 월요일이 청약 접수일입니다.

 

주말 동안 한번 고민해 보시면 좋을 것  같습니다.

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지

장위 푸르지오 라디우스 파크

 

 

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