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안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 서울시 강남구 청담동에 위치한 역대급 아파트 청담르엘의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 청담르엘은 총 1,261세대로 이중 149세대를 일반분양하는데요 롯데에서 시공하는 청담르엘!
분양가와 안전마진은 어떻게 되는지 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
입주자 모집 공고
👇입주자 모집공고 상세 보기👇
청약 안내
✅ 상세 안내
| 주택유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역여부 |
민영주택 |
서울시 2년 거주 | 서울시 2년 미만 거주 경기도, 인천광역시 |
투기과열/청약과열지구 |
| 재당첨 제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 |
| 10년 | 3년 |
- | 적용 |
| 특별공급 | 일반공급 | - | 당첨발표 및 계약일 |
| 9월 19일(목) | 1순위(서울) : 9월 20일(금) 1순위(기타) : 9월 23일(월) 2순위 : 9월 24일(화) |
- | 발표 : 9월 30일(월) 계약 : 10월 14일(월) ~ 10월 16일(수) |
✅ 청약 예치금
✅ 일반(기관추천) 특별공급 (12세대)
✅다자녀 특별공급 (12세대)
- 만 19세 미만 자녀 2명 이상
✅신혼부부 특별공급 (25세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하
✅노부모부양 특별공급 (3세대)
✅생애최초 특별공급 (15세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하
분양 가격
✅ 분양가격
| 타입 | 최저가 | 최고가 | 비고 |
| 59A | 17억 3천 9백만 | 20억 1척 9백만 | |
| 59B | 18억 2백만 | 20억 1천 3백만 | |
| 84A | 23억 8천 5백만 | 25억 1천 1백만 | |
| 84B | 22억 9천 1백만 | 25억 4천 5백만 | |
| 84C | 22억 6천 8백만 | 24억 1천 1백만 |
👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇
✅ 발코니 확장비용
평면도
✅ 59A
✅ 59B
✅ 84A
✅ 84B
✅ 84C
주변 시세
✅ 비교단지
청담 자이 84 타입 : 실거래가 32억 9천만 원
한강뷰, 지하철 역세권, 신축아파트 등을 고려하면 안전마진은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
입지 및 단지 안내
✅ 입지 조건
✅ 단지 안내
집콕의 선택
✔️ 안전 마진
청담르엘의 안전마진은 최소 15억 정도입니다.
신축아파트에 주변 입지를 고려하면 사실 더 높은 마진이 나올 것으로 예상되는데요
역시나 위치도 좋고 동네도 좋고 세대수도 많고 정말 최고의 단지라는 생각이 듭니다.
✔️ 입주 전략
84 타입 분양가 : 24억
계약금 (20%) : 4억 8천
잔금 대출 (LTV 50%) : 12억
필요 현금 : 약 12억 + 알파
※주변 전세시세 : 15억
✔️ 총평
역시 좋은 위치에 나오는 분양가 상한제 단지는 로또입니다.
청담르엘 역시 로또 단지인데요
문제는 가격입니다.
대출을 50% 받는다 하더라도 (받을 수 있는 자격도 어마어마하지만요)
매월 이자가 엄청나고요
그 외에도 현금 12억 이상을 들고 있어야 접근이 가능하네요
그런데 말입니다.
이런 조건에 부합하기만 하면 투자한 금액 그대로 돈을 벌 수 있다는 게 재미있는 것 같습니다.
또다시 나온 돈 넣고 돈 먹는 로또 아파트
자격 되시면 모두 넣으시는 거 잊지 마시고요!
당첨되시길 기원하겠습니다~^^
👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.
공식 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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