[청약일정] 7. 1 ~ 7. 3 과천 디에트르 퍼스티지 청약 (분양가, 평면도, 입지, 안전마진)

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 과천시 문원동에 위치한 과천 디에트르 퍼스티지의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 8개 동 740 세대 규모로 과천 지식정보타운에 분양하는 단지입니다. 과천에 마지막 로또라고 평가받는 과천 디에트르 퍼스티지! 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

과천 디에트르 퍼스티지: 입주자 모집 공고

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

2024000249 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL) 입주자모집공고문.pdf

1.32MB

 

입주자 모집 공고

 

과천 디에트르 퍼스티지: 청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	과천시 1년 이상 거주자	(경기) 경기도 6개월 이상 거주자 (기타) 경기도 6개월 미만 서울, 인천 거주자	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
10년	3년	5년	적용
특별공급	일반공급	-	당첨발표 및 계약일
7월 1일(월)	1순위 : 7월 2일(화) 2순위 : 7월 3일(수)	-	발표 : 7월 10일(수) 계약 : 7월 22일(월)~ 7월 24일(수)

 

✅ 청약 예치금

 

청약 예치금

 

✅ 일반(기관추천) 특별공급 (53세대)

 

기관 특별 공급

 

✅다자녀 특별공급 (74세대)

 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상

 

 

✅신혼부부 특별공급 (74세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

신혼부부 특별공급

 

 

✅노부모부양 특별공급 (22세대)

 

노부무 부양 특별공급

 

✅생애최초 특별공급 (66세대)

- 신생아 우선공급 (15%)

- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하

 

생애최초 특별공

 

 

과천 디에트르 퍼스티지: 분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
59타입	7억 6천 8백만	8억 7천 3백

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

 

✅  발코니 확장비용 

 

 🔨59 타입 : 💲6백3십5만 원

 

발코니 확장비용

과천 디에트르 퍼스티지: 평면도

 

✅ 59m2 타입

 

 

 

59타입

과천 디에트르 퍼스티지: 주변 시세

 

✅ 주변 단지들과 비교해 보면 안전마진이 있습니다. 

현재 평당 4,500 만원으로 환산해 보면 11억 정도로 

분양가 대비 2억 3~4천 정도의 안전마진이 있어 보입니다.

 

과천 디에트르 퍼스티지: 입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

 

 

입지조건

 

 

✅ 단지 안내

 

 

 

커뮤니티 센

 

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

 

과천 디에트르 퍼스티지의 경우 2~3억 정도 안전마진이 있습니다.

과천의 경우 기본적으로 평당 4,000만 원이 넘기 때문에 분양가 상한제가 적용된 단지의 분양만으로도

충분히 메리트가 있습니다.

 

✔️ 입주 전략

 

계약금(20%) : 1억 8천 + 알파

LTV (70%) : 7억 가능 (개인별 DSR에 따라 변경 가능)

 

인근 단지 전세가 : 5억대 예상

 

입주 시 필요현금은 약 2억 원 대

 

 

✔️ 총평

 

언론에서 기대했던 것보다는 안전마진이 높지는 않을 것으로 보입니다.

또한 주변 시세대비 80%로 강한 규제를 받게 되었네요

국평이면 더 좋았을 텐데 59 타입이라 아쉬움이 남습니다.

거주의무 5년은 좀.. 어렵네요

 

 59가 필요하신 분들 과천의 인프라가 필요하신 분들에게는 당연한 기회입니다.

왜냐하면 1억 이든 2억 이든 싸게 살 수 있는 기회기 때문이죠

 

하지만 역시나 아쉬움이 남는 단지입니다!

 

 

분양가 상한제 적용 시세차익 가능 ‘로또청약’ 기대 | 한국일보

 

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

과천 디에트르 퍼스티지 공식 홈페이지 : http://detre-gc.co.kr/html/main/main.php

과천 디에트르 퍼스티지

 

 

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