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안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 오산시에 위치한 롯데캐슬 위너스포레의 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다.
롯데캐슬 위너스포레는 지하 2층 ~ 지상 27층, 16개 동 총 1,672 가구 규모로 조성되며 이중 834 가구가 일반 분양 대상입니다. 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
오산 롯데캐슬 위너스포레: 입주자 모집 공고
👇입주자 모집공고 상세 보기👇
오산 롯데캐슬 위너스포레: 청약 정보
✅ 상세 안내
| 주택유형 | 해당지역 | 기타지역 | 규제지역여부 |
민영주택 |
오산시 1년 이상 거주자 |
오산시 1년 미만 거주자 및 수도권 거주자 |
비규제지역 |
| 재당첨 제한 | 전매제한 | 거주의무기간 | 분양가상한제 |
| - | 6개월 |
- | 미적용 |
| 특별공급 | 일반공급 | - | 당첨발표 및 계약일 |
| 6월 24일(월) | 1순위 : 6월 25일(화) 2순위 : 6월 26일(수) |
- | 발표 : 7월 3일(수) 계약 : 7월 15일(월) ~7월 17일(수) |
✅ 청약 예치금
✅ 일반(기관추천) 특별공급 (60세대)
✅다자녀 특별공급 (81세대)
- 만 19세 미만 자녀 2명 이상
✅신혼부부 특별공급 (109세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만 원 이하
✅노부모부양 특별공급 (23세대)
✅생애최초 특별공급 (54세대)
- 신생아 우선공급 (15%)
- 자산 기준 3억 3,100만원 이하
오산 롯데캐슬 위너스포레: 분양 가격
✅ 분양가격
| 타입 | 최저가 | 최고가 | 비고 |
| 59A | 4억 | 4억 1천 3백 | |
| 59B | 3억 7천 | 3억 7천 3백 | |
| 59C | 3억 8천 5백 | 3억 8천 9백 | |
| 75A | 4억 7천 9백 | 5억 1천 4백 | |
| 75B | 4억 8천 4백 | 5억 1천 4백 | |
| 84A | 5억 2천 6천 | 5억 6천 5백 | |
| 84B | 5억 3천 2백 | 5억 6천 5백 | |
| 84C | 5억 2천 6백 | 5억 6천 5백 | |
| 103A | 6억 4천 | 6억 8천 7백 | |
| 103B | 6억 1천 4백 | 6억 6천 2백 |
👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇
✅ 발코니 확장비용
무상 시공
오산 롯데캐슬 위너스포레 : 평면도
의외입니다. 곧 분양인데 아직도 평면도는 나와있지 않네요.
오산 롯데캐슬 위너스포레 : 주변 시세
롯데캐슬 위너스포레는 주변에 직접적으로 비교할 만한 단지는 없습니다.
세마 e편한세상이나 늘푸른오스카빌 아파트 같은 경우 모두 10년이 넘은 구축 아파트입니다.
일정 세월의 감가를 감안하더라도 비슷한 조건에 1억 이상 차이나는 신축은 고민되는 대목입니다.
오산 롯데캐슬 위너스포레: 입지 및 단지 안내
✅ 입지 조건
위너스 포레의 가장 큰 장점은 세마중, 세마고를 갈 수 있는 학군지라는 것입니다.
하지만 둘 다 도보는 조금 어려움이 있습니다.
지하철은 세마역과 병점역 사이에 있습니다.
역세권으로 보기는 조금 어려울 것 같은 위치입니다.
집콕의 선택
✅ 안전마진
안전마진은 앞서 말씀드렸듯 없습니다.
✅ 입주전략
84 타입 기준
계약금 :5천만 (10%)
옵션가 : 약 2천만
계약 시 필요 금액 : 약 7천만 원 +알파
대출 : 3억 5천 대출 (DSR 70%)
잔금 : 7천만원
필요 현금 : 약 1억 4천만 + 알파
※인근 전세가 : 3억
✅ 총평
요즘 들어 집값이 너무 비싸지지 않았나 하는 생각이 듭니다.
1억 5천 가까운 현금을 보유하고 있어야 하고, 전세를 준다고 하더라도 추가로 5천 정도는 더 들어갑니다.
결국 2억 정도가 필요하겠네요 (무상 발코니 확장은 땡큐지만요)
이 정도 입지에 이 가격이라.. 브랜드 아파트이긴 하지만 투자자들에게는 망설여지는 조건입니다.
하지만, 오산지역이 신도시도 생겨나고 하면 더 좋아질 수 있는 호재를 어느 정도는 갖고 있습니다.
오히려 신축을 기다리는 실거주 하시는 분들께는 좋은 기회일 수 있지만, 투자로는 난도가 높은 것 같다는 생각입니다.
👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.
오산 롯데캐슬 위너스포레 공식 홈페이지 : https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00415/main/index.do
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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