호반써밋 개봉 무순위 청약 (일정, 분양가, 안전마진) 전격 분석

안녕하세요? 집콕 부동산입니다. 오늘은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 호반써밋 개봉의 무순위 청약 정보를 공유하도록 하겠습니다. 호반써밋 개봉은 317세대 3개 동으로 그리 크지 않은 아파트 단지인데요, 이중 9세대가 무순위 임의공급 대상입니다. 그런데 그 9세대도 국평이라는 점이 매력적인데요, 호반써밋 개봉 무순위 줍줍!! 지금부터 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

입주자 모집 공고

 

 

👇입주자 모집공고 상세보기👇

 

호반써밋 개봉 무순위(임의공급 1차) 모집공고 (240826)_정정입주자모집공고_수정.pdf

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입주자 모집 공고

청약 안내

 

✅ 상세 안내

 

주택유형	해당지역	기타지역	규제지역여부
민영주택	-	-	비규제지역
재당첨 제한	전매제한	거주의무기간	분양가상한제
-	1년	-	미적용
특별공급	일반공급	무순위 청약 접수일	당첨발표 및 계약일
-	-	9월 4일(수)	발표 : 9월 9일(월) 계약 : 9월 11일(수)

 

✅ 청약 예치금

 

청약통장 불필요

 

 

분양 가격

 

✅ 분양가격

 

타입	최저가	최고가	비고
84B	9억 1천 5백만	9억 8천 3백만
84C	9억 3천 9백만	9억 7천 9백만

 

👇이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다.👇

 

분양가격

 

 

✅  발코니 확장비용 

 

발코니 확장비용

 

평면도

 

✅ 84B

 

84B 타입 평면도

 

✅ 84C

 

84C 타입 평면도

 

 

주변 시세

 

✅ 비교단지 : 개봉푸르지오 아파트 84 타입 (8억 5천만 원)

 

호반써밋 개봉의 비교단지는 개봉 푸르지오 아파트인데요, 바로 맞은편에 위치하고 있습니다.그런데 개봉 푸르지오 아파트는 10년 차에 들어서고 있어 직접적인 비교는 어렵지만구축과 신축 차이 1억 정도면 합리적이지 않을까 하는 생각이 듭니다.

비교단지

 

 

입지 및 단지 안내

 

✅ 입지 조건

 

 

호반써밋 개봉

 

 

✅ 단지 안내

 

단지배치도

 

커뮤니티 시

집콕의 선택

 

✔️ 안전 마진

 

호반써밋 개봉 아파트는 일단 안전마진은 없습니다.

23년도 분양공고가 시작된 단지여서 그렇게 싼 가격에 분양가가 나오지 않은 것이

가장 큰 이유라는 생각이 듭니다.

 

주변 인프라도 특별히 호재가 없다는 것도 망설여지는 부분 중 하나입니다.

 

✔️ 입주 전략

 

1. 84 타입 분양가 : 9억 5천만 원

2. 계약금 (5%+5%) : 9천5백만 원 + 알파

3. 잔금 대출 (LTV 70%) : 약 7억

 

필요 현금 : 2억 5천만+알파

 

※ 주변 전세가 : 5억 2천만 원

 

 

✔️ 총평

 

서울에 신축 아파트 10억이면 객관적인 측면에서는 저렴한 편이 맞습니다.

하지만 항상 말씀드리는 가격의 형성은 임의로 정해지는 것이 아니라

사고자 하는 사람과 팔고자 하는 사람이 합의점에 도달해야 되는 것인데

그래서 주변시세를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

 

그런 의미에서 호반써밋 개봉은 실거주를 제외하고는 투자의 입장으로는

큰 메리트가 있어 보이지는 않는 단지입니다.

 

그래도 난 서울 10억 아파트가 필요해! 하면 어쩔 수 없지만

이 아파트도 분양받으면 몇 년 뒤 준신축/구축이 되어 갈 텐데

그때까지 그 가치를 할 것인가? 의 물음에 대한 답을 스스로 할 수 있어야

접근이 가능하지 않을까 하는 생각이 듭니다.

 

 

👉본 글은 투자의 권유글이 아닌 개인적인 의견을 소개하는 글입니다. 투자의 책임은 본인에게 있음을 알려 드립니다.

 

공식 홈페이지

호반써밋 개봉

 

 

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